Gibi Değişim Değişim Tanım ve Örnek |
Ariana Grande and Liz Gillies Sing "Give It Up!" | “Victorious” | “Freak the Freak Out”
İçindekiler:
- Nedir?
- değiş tokuş, alıcının ve satıcının satışta sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmak için mülkleri etkin bir şekilde değiştirdiği bir gayrimenkul işlemidir.
- Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanarak, bir "konaklama partisi" John Doe'nin malını geçici olarak (veya Değiştirme özelliğini geçici olarak tutabilir). Mülkün satışı ve daha sonra ikame mülkün satın alınması olarak anılacaktır.
Nedir?
gibi bir, olarak da adlandırılır. Bölüm 1031
değiş tokuş, alıcının ve satıcının satışta sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmak için mülkleri etkin bir şekilde değiştirdiği bir gayrimenkul işlemidir.
Nasıl çalışır (Örnek):
John Doe ister Ticari mülkünü 600.000 $ 'a satmak için 400.000 $' a yatırım yaptı. Mülkünün satılmasının vergiye tabi 200.000 dolarlık bir kazanç üreteceğini biliyor.
Eğer John benzer türde bir takas gerçekleştirirse, mülkün “benzeri” bir mülkle değiştirilmesi yoluyla bu sermaye kazancı vergisini erteleyebilir: doğada sattığı birine benzer. Ancak, eğer John kendi malını satıyorsa ve 45 günden fazla bir süre, bir değiştirme malı elde etmeden devam ederse, John, sermaye kazançları vergisinin yanı sıra bir devlet sermayesi kazanç vergisine de tabi olabilir. Bir şeyleri hızlandırmak ve uygunluğu sağlamak için nitelikli bir aracıyla iletişime geçebilir ve nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi yapabilir. Nitelikli aracı bir emanet firmasına benzemektedir: John'un malını alıcıya devredecek ve değiştirme yerini John'a devredecektir.
Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanarak, bir "konaklama partisi" John Doe'nin malını geçici olarak (veya Değiştirme özelliğini geçici olarak tutabilir). Mülkün satışı ve daha sonra ikame mülkün satın alınması olarak anılacaktır.
Neden Önemlidir:
